N.B. Het kan zijn dat elementen ontbreken aan deze printversie.
Woningmarkt In 2013-2019 stegen de huizenprijzen het sterkst in de Randstad, de jaren erna juist in Groningen, Drenthe, Overijssel en Gelderland.
:format(webp)/s3/static.nrc.nl/images/gn4/stripped/data97728365-64a9ef.png)
Wie afgelopen zomer een huis kocht in de regio Haarlem, de Zaanstreek of de metropool Amsterdam, was meer dan het dubbele kwijt van wat kopers in dezelfde gebieden in 2013 betaalden. Dat blijkt uit dinsdag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
De huizenprijzen in de genoemde regio’s stegen tussen 2013 en 2022 gemiddeld namelijk met circa 129 procent (van bijvoorbeeld 200.000 naar bijna 460.000 euro), landelijk de grootste toename. In grote delen van Zeeland en Limburg stegen de prijzen in dezelfde periode het minst, ‘slechts’ tussen de 67 en 80 procent.
Wat de CBS-cijfers eens te meer duidelijk maken: de huizenprijzen gingen de afgelopen jaren in heel Nederland door het dak. De huizenprijsstijging ging tot en met het derde kwartaal van 2019 het hardst in de provincies Flevoland, Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht. Daar werden huizen in zes jaar tijd gemiddeld zo’n 40 procent duurder.
Het jaar erop volgde een kantelpunt; huizenprijzen stegen vervolgens juist in gebieden buiten de Randstad het sterkst. Vanaf dat derde kwartaal in 2019 schoten de huizenprijzen in de provincies Groningen, Friesland, Overijssel, Drenthe en Zeeland namelijk omhoog.
Het meest extreme voorbeeld: regio Delfzijl. Daar stegen de huizenprijzen tussen 2019 en 2022 met bijna 54 procent, tegenover 21 procent in de zes jaren ervoor. In onder meer regio’s als Zuidwest-Drenthe, Zuidwest-Gelderland en de Veluwe was dezelfde ontwikkeling te zien, maar ging het om iets lagere prijsstijgingen van zo’n 50 procent. In de Randstad stegen de prijzen in de laatste drie jaar gemiddeld met zo’n 40 procent.
In beide genoemde periodes wisselden Zeeuws-Vlaanderen en Noord-Limburg elkaar af als de regio met de laagste stijging van de woningprijzen: in de jaren 2013-2019 was dat Zeeuws-Vlaanderen met niet meer dan 18,7 procent, in de jaren 2019-2022 was het Noord-Limburg, met 36,1 procent.
Sinds het vierde kwartaal van 2022 dalen de huizenprijzen in vrijwel het hele land weer. De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen lag in dat kwartaal landelijk 6,4 procent lager dan een jaar eerder.
