De woningbouw komt helemaal tot stilstand nu pensioenfondsen en verzekeraars zich terugtrekken als investeerder voor nieuwbouwprojecten. Dit is het gevolg van de dreiging van een strengere huurregulering, ondanks de wooncrisis. Die beoogde maatregelen hebben volgens de branchekoepel van de ontwikkelaars, de Neprom, een volstrekt averechts effect. In een brandbrief aan woonminister De Jonge luiden Neprom en institutionele beleggers de noodklok.
Excessen
‘Er is grote politieke druk om sterk te reguleren’, zegt Neprom-directeur Jan Fokkema. ‘Iedereen kent de excessen op de huurmarkt, dat is ook schandalig en terecht dat de minister daarop wil ingrijpen. Dat steunen we ook van harte. Waar het misgaat is dat de minister veel verder gaat. Hij heeft aangekondigd dat hij bijna de de hele vrije huursector wil gaan reguleren, en wel zo sterk dat de nieuwbouwwoningen die we nu ontwikkelen en die beleggers straks gaan verhuren in sommige gevallen wel 300 euro per maand goedkoper worden.’
Lees ook | ABN Amro: 900.000 huizen erbij in 2030 is onhaalbaar
Slecht nieuws
Dat klinkt huurders natuurlijk als muziek in de oren, voor beleggers is het slecht nieuws. Volgens Fokkema worden die woningen niet meer gekocht door beleggers, wat als consequentie heeft dat er ook geen sociale huurwoningen of woningen uit het middensegment gebouwd worden. Die worden volgens Fokkema immers gefinancierd met die vrije sectorwoningen. ‘Daarmee kun je ook die andere realiseren’.
Volgens Fokkema vallen op grote schaal projecten stil en trekken ook pensioenfondsen zich terug. ‘Dat maakt beleggers kopschuw. Daarom zeggen wij tegen de minister: geef nou de garantie af die ook in het regeerakkoord staat, garandeer investeringen in nieuwbouw.’
Lees ook | Investeringen in nieuwbouwwoningen ingestort
