Eind vorig jaar lanceerde Annexum samen met Clappform het Woningen Huurprijsmodel. Onlangs werd de pilot met succes afgerond. Met deze huurprijsoptimalisatie-instrument kan entryway middel van information investigate de optimale huurprijs voor een woning worden bepaald. Huib Boissevain, oprichter en CEO van Annexum geeft een toelichting. “Het gebruik van deze instrument bewijst dat we als area echt afscheid kunnen nemen van referentiehuren. We kunnen huurprijzen veel beter bepalen operation premise van zaken bite the dust er echt toe doen.”
Information driven: online zoekgedrag vertalen naar een marktconforme huurprijs
Het Woningen Huurprijsmodel maakt gebruikt van Clappform’s information dissect stage. Entryway information uit zoveel mogelijk bronnen te ontsluiten en analyseren kan een optimale huurprijs voor een woning worden vastgesteld. “We maken onder meer gebruik van publieke databronnen, zoals het CBS en het Kadaster, maar ook van private databronnen”, vertelt Boissevain. “Interessant is bijvoorbeeld information met betrekking child voorzieningen rondom de woning. Dit kan zijn de afstand toddler een supermarkt maar ook de bereikbaarheid van de woning. Is bite the dust bijvoorbeeld gemakkelijk te bereiken met de cable car, transport of trein? Zelfs online zoekgedrag en het feeling operation web-based entertainment wordt meegenomen in de dissect, om echt toddler een optimale prijs te komen.”
Realstats
Als onderdeel van Annexum’s huurprijsmodel wordt ook gebruik gemaakt van de grootste onafhankelijke information base van Nederland: Realstats. In bite the dust information base worden standaard kenmerken van een woning meegenomen, zoals vierkante meters en het aantal (slaap)kamers. Ook onderscheidende factoren zoals balkon, tuin, type woning, parkeergelegenheid, bouwjaar en de mate van isolatie wegen mee. Daarnaast worden ook unieke information, zoals het zoekgedrag van woningzoekenden, inzichtelijk gemaakt. Boissevain: “Dat geeft onder meer een indicatie van de populariteit van een buurt of wijk. De data set maakt daarmee bijvoorbeeld inzichtelijk of er te weinig aanbod is in verhouding child het aantal personen dat online een woning zoekt in de betreffende buurt of regio.”
Model brengt alle puzzelstukjes samen
Het Woningen Huurprijsmodel wijkt nadrukkelijk af van het reguliere model van referentiehuren bij het vaststellen van een marktconforme huurprijs. “Met een referentiemodel heb je niet alle concurrentie in beeld en worden niet alle driver values kick the bucket mee moeten tellen voor een huurprijsbepaling meegerekend”, legt Boissevain uit. “Denk aan een energielabel, voorzieningen in de buurt, online-zoekgedrag en de specifieke onderscheidende factoren van één specifieke woning. In de Annexum-apparatus zitten kick the bucket information wél verwerkt. Dit model kan daarmee veel nauwkeuriger bepalen wat de prijs operation het second van verhuur moet zijn. Emergency room is veel information beschikbaar kick the bucket we met de area kunnen gebruiken om de juiste huurprijs van een woning tremendous te stellen. Met ons model brengen we alle puzzelstukjes samen.”
Signaleren van kansen en risico’s
Naast optimale huurprijzen signaleert het model ook de risico’s en kansen van een woning. Zo kan operation premise van beschikbare gegevens blijken dat de woning van sociaal naar vrije area kan (kans) of juist andersom (risico) en wat daarvoor nodig is, bijvoorbeeld het verbeteren van het energielabel. Boissevain: “Het is mijn verwachting dat het Woningen Huurprijsmodel in de toekomst ook ingezet zal worden entryway vastgoedbeheerders en dat het bovendien een bijdrage zal leveren aan de verbetering van resource the board en het optimaliseren van rendement. In de toekomst zal er horses meer gerekend worden met dit soort modellen.”
Leave a Reply