De straat in Amersfoort waar de hele woningmarkt samenkomt

De woningmarkt is de afgelopen jaren op veel verjaardagen langs geweest. Neef Joris kan geen kamer vinden in Amsterdam, Klaas en Marie zijn gescheiden maar wonen nog samen, hier in de straat is een ton overboden, een vader van het schoolplein staat met zijn kinderen op straat. Vrijwel iedereen had ze, de anekdotes over krapte, schaarste, en prijsstijging op prijsstijging. Over vreugde en verdriet.

De oorlog in Oekraïne en hogere rente hebben de realiteit veranderd. De prijzen van koopwoningen zakken weer – in de tweede helft van vorig jaar zelfs met 9,5 procent, blijkt uit gegevens van makelaarsvereniging NVM, waarbij 70 procent van de makelaars is aangesloten. Huizen staan langer te koop, overbieden is niet meer de norm. En wie wil verhuizen, draait de volgorde om: eerst verkopen, dan kopen.

Eigenlijk is er geen gebied op de woningmarkt waar níet van alles verandert. Nieuwbouw gaat door de hogere rentes moeizaam. Beleggers zijn boos op minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, CDA), die met nieuwe regels voor huurprijzen in de vrije sector tornt aan hun verdienmodel. Corporaties moeten sociale woningen bouwen en verduurzamen.

Wie wil verhuizen, draait de volgorde om: eerst verkopen, dan kopen

Dat alles komt samen in de stad Amersfoort, het geografisch middelpunt van Nederland. En, zo wordt vaak gezegd, een heel gemiddelde stad. Vanuit het historisch centrum van Amersfoort richting het zuiden loopt de Leusderweg, een ruim twee kilometer lange straat met winkels in allerlei soorten – supermarkten, familiebedrijven en ketens – woningen, een school, horeca en een kerk. Hier vind je een dwarsdoorsnede van de woningmarkt: kleine appartementen, een tot woningen getransformeerde kazerne, rijtjeshuizen, twee-onder-een-kappers, villa’s en binnenkort nieuwbouw en sociale huur. Er is huur en koop, een levendig en druk deel en een rustiger einde in het groen, nabij het bos.

Illustraties Myrthe van Heerwaarden