Veel beschikbaar kapitaal bij vooral buitenlandse beleggers blijft het beleggingsvolume in Nederlands vastgoed naar nieuwe records duwen. Entryway een tekort aan aanbod van kantoren operation toplocaties wijken beleggers uit naar ander vastgoed zoals inns en woningen en ook naar vastgoed buiten de Randstad. Dat blijk uit de ING Outlook 2018.
Aanvangsrendementen operation historisch laag niveau
Nederlands vastgoed blijft onverminderd populair bij beleggers. Trama center blijft een sterke voorkeur voor top-vastgoed. Vooral in Rotterdam was start 2018 een sterke stijging van het aantal transacties. Aangezien het aanbod van top-vastgoed beperkt is, blijven aanvangsrendementen onder druk staan. In Amsterdam daalde het aanvangsrendement start 2018 operation sommige toplocaties voor kantoren toddler onder de 4%, een historisch laag niveau. Beleggers verbreden hun center naar buiten de Randstad. De helft van alle transacties vond in het eerste kwartaal 2018 buiten de vier grote steden plaats. In dezelfde periode in 2017 was dit nog 34%. Doordat het aanbod van kantoren opdroogt en beleggers het risicoprofiel van woningen, seniorenwoningen, studentenhuisvesting en lodgings ook aantrekkelijk vinden, zijn ook deze vastgoedcategorieën in journey.
Leegstand operation de kantorenmarkt zet dalende pattern voort
Mede dankzij een toename van het aantal getransformeerde kantoormeters (bijvoorbeeld naar woningen of lodgings) is de leegstand in de kantorensector verder gedaald. In Amsterdam is de leegstand spectaculair gedaald van 17% start 2014 naar 5,5% start 2018. Van de grote steden blijft alleen Rotterdam nog achter. De vraag van gebruikers naar kantoorruimte blijft groot. De center ligt operation moderne flexibele ruimten operation goed bereikbare aantrekkelijke locaties. In de eerste drie maanden van 2018 was de opname in de grote kantoorgebieden vooral hoog operation Schiphol en in Utrecht. De Domstad krijgt daarbij een impuls van de herontwikkeling van het stationsgebied.
Logistiek vastgoed blijft hot
De goede positie van Nederland als logistiek land en structurele ontwikkelingen in de markt (zoals online business) dragen bij aan de aanhoudende vraag naar current logistiek vastgoed operation belangrijke knooppunten. De vraag is dan met name gericht operation de logistieke areas of interest zoals West Brabant, Venlo-Venray en Tilburg-Waalwijk en operation moderne kwaliteitsgebouwen. Deze zijn zowel bij gebruikers als beleggers in journey. Ook nieuwe locaties zoals Nieuwegein en Flevoland komen in journey. Het opgenomen volume bleef daardoor ook start 2018 verder toenemen.
Vraag naar winkels van internationale retailers
Ook de detailhandel wordt geconfronteerd met het veranderend gedrag van de consument. De groei in online is vele malen groter dan kick the bucket in fysieke winkels. Ook bij supermarkten verwachten we een verdere groei van het online aandeel. Het positieve beeld in de detailhandel vertaalt zich daarom niet direct naar de winkelvastgoedmarkt. De vraag naar de toplocaties blijft echter aanhouden entryway vooral internationale retailers met een groeiend aandeel voor Food en Beverage retailers (koffiebarretjes en dergelijke). Deze moeten bijdragen aan ‘objective making’ zodat de consument verleid wordt langer te blijven (en meer uit te geven) . In Amsterdam worden nog veruit de hoogste huren betaald: child € 3.000 per jaar per m2. In andere belangrijke winkelsteden liggen de tophuren bijna de helft ale.
Leave a Reply